El cierre de las liquidaciones correspondientes a marzo, que se abonan en los primeros días de abril, encendió una señal de alerta entre administradores de propiedad horizontal por un aumento en los atrasos en el pago de expensas.
Así lo advirtió Adolfo Jäger, presidente de la Federación de Cámaras de Administradores de la Propiedad Horizontal, quien señaló que en las últimas semanas algunos asociados reportaron incrementos en la morosidad vinculados a una situación estacional que suele concentrarse entre enero y marzo.
Según explicó, este comportamiento podría estar relacionado con gastos extraordinarios de las familias durante el verano, como las vacaciones o el inicio del ciclo lectivo, que obligan a priorizar otros compromisos y postergar el pago de expensas. En ese marco, indicó que en algunos casos se registraron subas de hasta el 20% en los niveles de atraso, e incluso situaciones aisladas donde el incremento llegó al 25% en comparación con los primeros meses del año.
Jäger remarcó que no se trata necesariamente de deudas de larga data, sino de dificultades coyunturales que impactan sobre la cadena de pagos de los consorcios. En ese sentido, sostuvo que quienes tienen experiencia en la actividad saben que existen períodos en los que el cumplimiento se resiente más que en otros.
Frente a este escenario, consideró clave avanzar en la profesionalización de los administradores, con el objetivo de detectar a tiempo estas situaciones y evaluar alternativas ante cada caso particular. La idea, explicó, es encontrar mecanismos que permitan aliviar transitoriamente la situación del propietario que no puede cumplir, sin comprometer el funcionamiento general del consorcio.
El dirigente recordó que el consorcio, como figura jurídica, depende casi exclusivamente del aporte de los propietarios para afrontar sus gastos corrientes. Por eso, advirtió que cuando uno, dos o tres departamentos dejan de pagar, la situación empieza a complicarse no solo para el conjunto del edificio, sino también para el administrador, que debe seguir respondiendo por las obligaciones asumidas.
En ese marco, destacó la importancia de contar con fondos de reserva que permitan amortiguar, al menos en el corto plazo, el impacto de la morosidad. Cuando ese respaldo existe, el consorcio puede sostener su funcionamiento mientras regulariza los atrasos. Pero cuando no hay reservas, o cuando el nivel de morosidad supera el fondo disponible, la cadena de pagos comienza a tensionarse y se vuelve más difícil cumplir con proveedores, servicios y obligaciones habituales.
