El mercado de alquileres en Rosario continúa mostrando una tendencia alcista que sigue superando a la inflación. Pese a que la oferta de viviendas aumentó considerablemente durante los últimos meses, los precios de los contratos mantienen un ritmo de crecimiento que complica el acceso a la vivienda para miles de familias.
Los últimos relevamientos indican que alquilar un departamento de dos ambientes cuesta, en promedio, cerca de $693.000 mensuales, lo que representa un incremento interanual del 36,8%. En el caso de las unidades de tres ambientes, el valor promedio ronda el millón de pesos, con una suba del 53,8% respecto del año pasado. Ambas variaciones se ubicaron por encima de la inflación interanual, que fue del 33,2%.
La eliminación de la Ley de Alquileres y la posibilidad de pactar libremente plazos y actualizaciones favorecieron la aparición de una mayor cantidad de inmuebles en oferta. Sin embargo, ese fenómeno todavía no logró traducirse en una baja de los precios.
Especialistas del sector inmobiliario sostienen que el incremento de la oferta permitió moderar la velocidad de los aumentos respecto de los picos registrados durante 2024 y principios de 2025, aunque remarcan que los valores continúan presionando sobre el bolsillo de los inquilinos.
El impacto es especialmente fuerte en un contexto donde la recuperación de los salarios avanza a un ritmo inferior al costo de acceder a una vivienda. A eso se suman expensas, impuestos y servicios, que elevan significativamente el gasto mensual de quienes alquilan.
Desde distintos sectores vinculados al mercado inmobiliario consideran que la estabilidad macroeconómica podría contribuir a desacelerar las subas en los próximos meses, aunque advierten que el equilibrio entre oferta y demanda todavía no alcanza para provocar una reducción de los valores de publicación.
