El acceso a la casa propia se vuelve cada vez más difícil para amplios sectores de la población argentina. Un informe de la Fundación Tejido Urbano, elaborado con datos de la Encuesta Permanente de Hogares del Indec entre 2016 y 2025, muestra una caída en la cantidad de propietarios y un aumento sostenido de hogares inquilinos en los principales aglomerados urbanos.
El fenómeno se explica, principalmente, por la pérdida de poder adquisitivo, la falta de crédito hipotecario accesible y la brecha entre los salarios y el valor de las propiedades. Según especialistas, aunque en algunos casos la cuota de un préstamo puede acercarse al monto de un alquiler, muchas familias no logran reunir el capital inicial exigido por los bancos.
La tendencia es especialmente visible en las grandes ciudades. En la Ciudad de Buenos Aires, los hogares que alquilan ya representan cerca del 40% del total. El informe también advierte sobre un cambio generacional: cada vez más jóvenes continúan alquilando, incluso cuando sus padres tampoco lograron acceder a una vivienda propia.
En Santa Fe, el crecimiento de construcciones en altura se concentró principalmente en el área céntrica, donde también se registra una fuerte presencia de inquilinos. Para los especialistas, el ladrillo sigue siendo una inversión atractiva para sectores con capacidad de ahorro, pero eso no necesariamente resuelve el déficit habitacional.
El relevamiento también expone problemas estructurales: más de 1,2 millones de hogares no tienen conexión formal a cloacas, más de 3,5 millones de personas carecen de gas de red y unos 4,8 millones no acceden a alguno de los servicios básicos esenciales.
