El Gobierno nacional avanzó con un nuevo esquema para intentar ampliar la oferta de créditos hipotecarios y darle mayor previsibilidad al financiamiento de los bancos. El beneficio alcanzará a 18 mil familias.
El ministro de Economía, Luis Caputo, anunció que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses tendrá un rol central en el nuevo mecanismo, que buscará resolver uno de los principales problemas estructurales del sistema financiero local: los bancos prestan a muy largo plazo, pero buena parte de sus depósitos se renueva en períodos mucho más cortos.
La propuesta no contempla que el FGS compre directamente las hipotecas otorgadas a particulares. En cambio, el fondo podrá licitar plazos fijos de larga duración entre las entidades financieras.
De esa manera, los bancos competirán ofreciendo distintas tasas y plazos para captar esos recursos y utilizarlos como una fuente de fondeo más estable.
Caputo había adelantado que la idea era trabajar con depósitos a dos, tres, cinco años o incluso períodos superiores. Cada entidad podrá presentar la tasa que esté dispuesta a pagar y el FGS evaluará las alternativas disponibles.
El objetivo oficial es generar una fuente de financiamiento compatible con la duración de los préstamos hipotecarios, que habitualmente se otorgan a varios años o décadas.
Desde Economía consideran que la ausencia de depósitos e instrumentos financieros de largo plazo constituye hoy uno de los principales límites para que los bancos puedan incrementar significativamente la cantidad de hipotecas.
El esquema se complementa con otra decisión adoptada recientemente por el Gobierno: permitir que las entidades destinen hasta un 15% de los depósitos en dólares a préstamos para empresas que no necesariamente generan divisas.
Entre los sectores que podrían beneficiarse aparecen los desarrolladores inmobiliarios, que vienen reclamando mayor acceso al crédito para financiar obras.
La estrategia oficial apunta así a actuar sobre los dos extremos del mercado. Por un lado, busca mejorar el financiamiento para la construcción y los desarrollos inmobiliarios. Por otro, intenta ampliar la capacidad de los bancos para otorgar créditos a las familias que buscan comprar una vivienda.
El Fondo de Garantía de Sustentabilidad fue creado para respaldar al sistema previsional y administra una cartera integrada por títulos públicos, acciones, depósitos, obligaciones negociables y otros activos financieros.
Con el nuevo mecanismo, el Gobierno apuesta a utilizar parte de esa capacidad financiera para generar instrumentos de mayor plazo sin avanzar con una compra directa de hipotecas individuales.
