El mercado de alquileres en Rosario volvió a mostrar en abril una nueva aceleración por encima de la inflación proyectada y profundizó la presión sobre inquilinos con ingresos cada vez más rezagados. Según un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), los valores de oferta subieron 5,6% en los monoambientes, 6,7% en los departamentos de dos ambientes y 8,3% en los de tres ambientes respecto de marzo.
Los precios medianos de publicación quedaron en $380.000 para un monoambiente, $480.000 para una unidad de dos ambientes y $650.000 para una de tres. Un mes antes, esos mismos valores se ubicaban en $360.000, $450.000 y $600.000, respectivamente.
El economista del CESO, Alejo Muratti, advirtió que el cuadro es “bastante preocupante para el inquilino” porque “todos los meses viene aumentando el precio de oferta de los alquileres por encima de lo que es la inflación mensual y la interanual”. Según explicó, en abril esa brecha volvió a ampliarse de manera marcada y en algunos casos los incrementos casi duplicaron la inflación estimada para el mes.
En la comparación interanual, la presión también se mantiene alta. De acuerdo con los datos relevados, los monoambientes aumentaron 46%, los dos ambientes 37% y los tres ambientes 44% frente a abril del año pasado. A la vez, la inflación acumulada en los últimos doce meses medida por el Indec se ubicaba en 32,6% a marzo, lo que muestra que los alquileres siguen corriendo por delante del promedio general de precios.
Muratti subrayó que esa diferencia con la inflación supera en varios casos los diez puntos porcentuales. Para el especialista, se trata de una dinámica persistente que golpea de lleno a quienes alquilan, en un contexto donde los ingresos no logran acompañar el ritmo de las publicaciones inmobiliarias.
El informe también pone el foco en el vínculo entre alquileres e ingresos. Hoy, el salario mínimo, vital y móvil de $357.800 no alcanza siquiera para cubrir el valor de un monoambiente medio, ya que solo llega al 94,2% de ese costo. En el caso de los jubilados que perciben la mínima más bono, con ingresos por $450.319, deben destinar alrededor del 84,4% de sus haberes para pagar un monoambiente, sin contar expensas ni servicios.
Muratti remarcó además que la carga es todavía más pesada cuando se suman los gastos asociados a la vivienda. El relevamiento del CESO señaló que las expensas representan en promedio el 15,4% adicional sobre el valor del alquiler. Eso implica unos $58.520 extra para un monoambiente, $73.920 para un dos ambientes y $100.100 para un tres ambientes.
Con ese panorama, abril confirmó una tendencia que viene agravándose desde comienzos de año. En enero, el precio medio de un monoambiente era de $350.000, el de un dos ambientes de $430.000 y el de un tres ambientes de $590.000. En apenas cuatro meses, la curva siguió empinándose y dejó a los sectores de menores ingresos todavía más lejos de poder acceder a una vivienda en alquiler.
Para el CESO, la situación consolida un escenario en el que alquilar en Rosario se vuelve cada vez más difícil para jubilados, trabajadores precarizados y asalariados de bajos ingresos. Y, según la lectura de Muratti, el problema no muestra señales de freno: los valores de oferta siguen escalando por encima de la inflación y el mercado continúa presionando más rápido que los ingresos.
