Las expensas aumentaron un 50% en lo que va del año 2024, conforme al DNU desregulatorio que el Gobierno de Javier Milei legisló en diciembre de 2023 y que afectó al sector inmobiliario.
En el alquiler de un monoambiente los gastos de edificios representaban un 9,7% en enero, y en julio llego al 15,6%. Los fuertes ajustes en tarifas de luz, gas, aguas, de impuestos como la TGI, o de servicios de mantenimiento tuvieron un impacto directo y generaron aumentos considerables tanto para inquilinos como para propietarios.
Un informe del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso) expuso el peso que representa hoy en día el pago de las expensas para un hogar, tanto para quienes habitan un ambiente, dos o tres. Para eso trazaron la evolución desde julio de 2023 al mismo mes de este año. De esta manera se puede detectar cómo el peso de las expensas sobre el alquiler bajó durante el último semestre del año pasado, y volvió a subir rápidamente el primer semestre del corriente.
“La evolución del último semestre muestra el peso en enero y en julio, ahí lo que sucedió fue una desaceleración del ritmo de crecimiento de precio en alquileres, respecto al año pasado. Hasta el año pasado veíamos un precio que subía por encima de la inflación. Eso se vio de la pandemia para acá. Eso hacía que el peso de las expensas disminuya respecto al precio de alquileres. Lo que sucedió desde enero fue que los precios de alquileres crecieron menos que la inflación, entonces la proporcion de las expensas, crece”, explicó la referente de Ceso, Celina Calore.
Por otro lado, desde Cámara de la Propiedad Horizontal de la provincia, detellaron los servicios que tuvieron severos ajustes como consecuencia de la devaluación y tuvieron impacto directo en las expensas: la TGI para espacios comunes, seguros, el servicio de limpieza, la tarifa de EPE (también para espacios comunes) y los sueldos del personal a cargo del mantenimiento.
