El mercado de alquileres en Rosario arrancó el año con incrementos que vuelven a ubicarse por encima de la inflación y profundizan la presión sobre los ingresos. Un relevamiento reciente marcó aumentos interanuales de hasta el 59,1% en los valores de oferta, con los monoambientes como el segmento que más se encareció.
Según el informe, el precio mediano de un monoambiente se ubica en torno a los $350.000 mensuales. En el caso de los departamentos de dos ambientes, el valor trepa a $430.000, mientras que las unidades de tres ambientes rondan los $590.000. En comparación interanual, los aumentos fueron de 59,1% para monoambientes, 43,3% para dos ambientes y 51,3% para tres ambientes.
El impacto se amplifica cuando se lo cruza con salarios y jubilaciones. Con un haber de $419.299, una persona jubilada debería destinar alrededor del 83,5% de su ingreso solo al pago del alquiler de un monoambiente promedio, sin contar expensas ni servicios. Incluso el salario mínimo, vital y móvil, de $341.000, queda por debajo de ese monto.
El relevamiento también comparó el alquiler de un departamento de dos ambientes con el sueldo de un maestro de grado sin antigüedad, y estimó que más de la mitad del salario se consume únicamente en el pago de la vivienda. En ese marco, el acceso a una locación estable se vuelve cada vez más difícil, sobre todo para trabajadores con ingresos fijos.
En paralelo, un índice de actualización de contratos mostró un incremento interanual del 36,4% al primer día hábil de enero, por debajo de lo que se observa en los precios de oferta. Esa brecha, remarcaron desde el estudio, refleja que el 2026 comenzó con diferencias que superan los 20 puntos porcentuales frente a la inflación esperada.
En cuanto a la oferta, se detectó un crecimiento del 6,1% en la cantidad de unidades publicadas en pesos respecto de enero del año pasado. A su vez, la proporción de publicaciones en dólares se mantuvo estable, en un mercado que sigue exhibiendo tensiones y condiciones cada vez más exigentes para los inquilinos.
