La crisis que atraviesa el comercio rosarino volvió a reflejarse en los niveles de ocupación de los locales comerciales. El 12° Informe de Ocupación y Vacancia, elaborado en conjunto por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR) y la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), determinó que el 12,5% de los locales de la ciudad permanecen desocupados, el registro más alto desde la pandemia y 1,8 puntos porcentuales por encima del relevamiento realizado en diciembre de 2025.
El estudio relevó 9.618 locales comerciales distribuidos entre el área central, los centros comerciales a cielo abierto y los shoppings de Rosario. La mayor concentración de locales vacíos se encuentra en el centro de la ciudad, donde la vacancia asciende al 13,4%, impulsada principalmente por el deterioro del microcentro y las galerías comerciales. En el microcentro, el indicador trepó al 15,1%, mientras que en las galerías alcanzó el 13,5%.
Las zonas más afectadas fueron la Peatonal Córdoba, cuya vacancia pasó del 9,2% al 17,2%, y la calle San Luis, que duplicó su porcentaje de locales vacíos al subir del 5,1% al 10,2%. Ambos registros representan los valores más elevados desde que comenzó el relevamiento semestral en diciembre de 2020.
La presidenta de COCIR, Cristina Perahia, sostuvo que el fenómeno responde a múltiples factores y descartó que exista una única explicación. En ese sentido, señaló que la caída del consumo, el escaso nivel de ventas, la rotación constante de rubros y, en algunos casos, las pretensiones de alquiler por encima de los valores que hoy convalida el mercado conforman un escenario complejo para comerciantes y propietarios.
“Vemos mucha rotación. Un local que hace seis meses era de indumentaria hoy puede estar ocupado por un bazar u otro rubro. También hay propietarios que mantienen valores elevados y eso demora la ocupación. Cuando el precio está acorde al mercado, generalmente el local termina alquilándose”, explicó.
Perahia advirtió además que el cierre de La Favorita, ubicado en pleno corazón del centro rosarino, podría tener un impacto adicional sobre la actividad comercial del sector.
“En este informe todavía no se contempló el efecto de La Favorita porque el proceso de cierre estaba en desarrollo. Sin embargo, creemos que tendrá consecuencias negativas porque ese establecimiento generaba un importante movimiento de personas que beneficiaba al resto de los comercios de la zona”, afirmó.
Pese al complejo panorama del centro, el relevamiento muestra un comportamiento diferente en otros sectores de la ciudad. Los shoppings continúan siendo los espacios con menor porcentaje de locales vacíos, con apenas 6,4% de vacancia, mientras que algunos centros comerciales a cielo abierto, como Alberdi y Echesortu, lograron mejorar sus niveles de ocupación respecto del informe anterior.
Desde el sector inmobiliario consideran que la recuperación dependerá principalmente del contexto económico general. Para Perahia, una mejora del poder adquisitivo y una mayor reactivación del consumo serían factores determinantes para revertir la tendencia.
“El comerciante ha demostrado una enorme resiliencia y hace un gran esfuerzo por sostener su actividad, pero cuando las ventas no alcanzan llega un punto en el que resulta muy difícil continuar”, señaló.
A título personal, la titular de COCIR también advirtió que, de no registrarse una recuperación económica significativa durante los próximos meses, el próximo relevamiento podría mostrar un escenario similar o incluso más desfavorable para el comercio rosarino.
