El Concejo aprobó una ordenanza que establece el “Sistema de Promoción para la Reconversión del Uso de Playa de Estacionamiento y/o Cocheras” en la zona central de la ciudad. Esta medida, impulsada por el Departamento Ejecutivo, busca revitalizar terrenos subutilizados mediante la construcción de nuevas edificaciones en un área comprendida por las calles Salta, Alem, Mendoza, Dorrego y avenida Belgrano.
La ordenanza establece que las parcelas a reconvertir deben tener una superficie mínima de 1.000 metros cuadrados. Sin embargo, para cumplir con este requisito, se permite la anexión de parcelas linderas que no alcancen la superficie mínima. El objetivo es incentivar la renovación urbana en esta zona clave de la ciudad, favoreciendo el desarrollo de proyectos que contribuyan a la modernización del espacio.
En cuanto a los detalles técnicos, la altura máxima permitida para las edificaciones es de 25,90 metros, lo que equivale a una planta baja y ocho pisos. Además, se permite la articulación de la altura en caso de que las construcciones vecinas superen este límite, con el fin de mantener una coherencia arquitectónica en el entorno. El factor de ocupación del suelo se fija en 0,70, lo que determina el porcentaje de terreno que puede ser construido.
Para llevar adelante estos proyectos, los interesados deben presentar su propuesta en la Mesa General de Entradas, la cual será evaluada por la Comisión de Evaluación de Proyectos Urbanos (Cepu). Este organismo analizará si el proyecto cumple con los criterios establecidos en la ordenanza y emitirá un informe que definirá la volumetría máxima de la obra, junto con otras indicaciones normativas. El informe emitido tendrá una validez de 12 meses y será remitido al Concejo Municipal para su conocimiento.
El proceso de votación en el Concejo resultó en 17 votos afirmativos y 11 negativos, lo que demuestra el debate que generó la medida. A pesar de las posturas divergentes, la ordenanza fue finalmente aprobada, con la intención de fomentar el crecimiento y la modernización de una de las áreas más importantes de la ciudad.
Esta nueva normativa ofrece una oportunidad para transformar espacios actualmente subutilizados en desarrollos que impulsen la actividad urbana, al tiempo que responde a la necesidad de adaptación de la ciudad a los cambios en su estructura y funcionalidad.
