A dos años de la derogación del esquema que regulaba los contratos de alquiler, la Asociación de Inquilinos Rosario asegura que la desregulación no trajo el alivio prometido en los valores y que, por el contrario, consolidó un mercado más caro, más corto y con ajustes más frecuentes. “En un comienzo sí se cumplió una parte de lo que se decía: que hubiera más inmuebles ofertados para alquilar. Pero eso supuestamente tenía que venir con una baja del precio. Eso no sucedió”, señaló Emmanuel Canelli, presidente de la entidad, en diálogo con VersiónRosario.
Según el dirigente, la mayor oferta inicial no se tradujo en una competencia que empuje precios hacia abajo. “Los alquileres se mantuvieron al mismo precio que se venían ofertando y a su vez también continuaron aumentando”, afirmó. En ese contexto, describió un cambio de lógica que impactó de lleno en los hogares: propietarios que antes volcaban unidades al alquiler temporario comenzaron a pasarlas al mercado tradicional, pero sin modificar la estructura de precios. “La lógica que se impregnó fue pasar de un alquiler tipo Airbnb a un alquiler habitacional, que son lógicas completamente distintas. Y esto fue realmente un golpe muy fuerte para los inquilinos”, sostuvo.
Para Canelli, el cambio no fue solo económico, sino también contractual. Remarcó que la salida del marco regulatorio implicó pérdida de derechos y, sobre todo, un escenario de mayor incertidumbre. “Hoy por hoy para alquilar, primero los contratos ya no son de 3 años ni de 2 años. Hay algunos de 2 años, otros de 1 año, con ajustes trimestrales, cuatrimestrales”, explicó. Ese esquema, advirtió, tensiona la capacidad de planificación familiar: contratos más cortos, actualizaciones más seguidas y subas que, según la entidad, suelen ubicarse por encima de la inflación interanual.
En su diagnóstico, la combinación de ajustes frecuentes y salarios deteriorados explica por qué el alquiler se transformó en el gasto más difícil de sostener. “Claramente siempre estuvo por arriba de lo que es la inflación interanual y en este caso de 2 años”, insistió el referente.
Los números que maneja la Asociación de Inquilinos Rosario reflejan el salto en los valores de referencia en la ciudad. “Hoy por hoy un ambiente está a 300.000 pesos, un departamento de 2 ambientes 400.000 pesos aproximadamente y ya más de 3 ambientes arriba de 500.000 pesos”, enumeró Canelli. En paralelo, señaló que esos montos se vuelven todavía más difíciles de afrontar cuando se suman expensas, servicios y requisitos de ingreso que suelen exigir garantías, depósitos y adelantos.
El dirigente vinculó el fenómeno con un problema transversal: la caída del poder adquisitivo. “Esto viene aparejado con otra situación… que tiene que ver con la pauperización de los ingresos”, planteó. En esa línea, advirtió que el mercado hoy se ordena sobre una dinámica que prioriza la protección del propietario frente a la volatilidad, pero deja a los inquilinos expuestos a aumentos rápidos y a renovaciones cada vez más costosas.
Con este panorama, desde la Asociación de Inquilinos Rosario sostienen que el debate ya no pasa solo por si hay más o menos oferta, sino por la estabilidad de los contratos, la previsibilidad de los ajustes y el peso del alquiler en los ingresos. Dos años después del fin de la ley, la conclusión del sector es contundente: la desregulación amplió opciones, pero no abarató el acceso a la vivienda alquilada.
